Сообщество Y Mirissa

Своё место у океана. Среди своих. · Y Mirissa — собственные апартаменты в Мириссе внутри живой международной среды. Живите сами, когда хотите, а в свободные даты передавайте апартамент в управление. · Y MIRISSA

Место, куда возвращаешься — и которое работает, пока ты в пути · Юг Шри-Ланки: океан, коворкинг, свои люди, движ. Всё в 300 метрах, всё под тебя. · Y MIRISSA · ЖИЗНЬ

Управляемый апартамент у океана от $88 000 · Доход, расходы и рост стоимости — посчитаны отдельно и честно. По формуле, а не «на глаз». · Y MIRISSA · ИНВЕСТИЦИЯ

Ключевые цифры: от $88k · вход (студия 36 м²) · 5–7% · net аренды/год (цель) · +22–43% (сценарий) · цена проекта к сдаче* · 0% · рассрочка на стройку · 100% · собственность (freehold) · 300 м · до океана

Типы апартаментов: 36–43 м² · «спальня + весь комплекс твой» — самый низкий порог входа · Студия · от ~$88k · ~25% · 47–53 м² · основной продукт, с балконом · 1-bedroom · ~$115–130k · ~62% · 61 м² + балкон 11 м² · верхние этажи, для семьи · 2-bedroom · ~$150k · ~13%

Микс: студии ~25% / 1BR ~62% / 2BR ~13%. Студия = умный вход: платишь за спальню, живёшь во всём комплексе.

Условия оплаты: фиксирует цену и юнит, идёт в зачёт · Резерв · $5 000; за вычетом резерва · Разрешение на строительство · 30%; по факту этапа · Фундамент · 20%; по факту этапа · Каркас · 30%; по факту этапа · Отделка общих зон · 10%; при сдаче · Передача титула · 10% · 0% на весь период стройки (сдача планируется в декабре 2029) · $2 450/м²

Локация: Юг Шри-Ланки: киты из порта + десятки пляжей + Форт Галле ЮНЕСКО + джунгли — в радиусе 1–2ч. Дешевле и спокойнее Бали, аутентичнее. · Coconut Tree Hill; Parrot Rock; Secret Beach; Качели Dalawella; Рыбаки на ходулях; Форт Галле на закате · Мирисса 0 км, Велигама 5 км, Хирикетия 30 км · 🏄 · Сёрф; топ мира, лодки из порта (ноя–апр) · 🐋 · Киты; Удавалаве (слоны) ~3ч, Яла (леопарды) ~2,5ч · 🐘 · Сафари; ЮНЕСКО, 33 км (~50 мин) · 🏛 · Форт Галле; Синхараджа ЮНЕСКО 2,5–3ч, водопады · 🌴 · Джунгли; Коломбо CMB ~3ч, Маттала HRI ~2–3ч · ✈️ · Аэропорты

Форма собственности: Оплата проходит через лицензированный банк Шри-Ланки; доход от аренды и продажи выводится за рубеж легально. Помогаем пройти путь покупки: банк, договор, регистрация. · Иностранец владеет апартаментом в кондоминиуме в полную собственность (freehold), любой этаж. Землёй — нет (аренда до 99 лет), апартаментом — да. Разовый stamp duty ~4% при покупке. · 100% собственность (freehold)

Рост капитала: +22–43% (сценарий) — сценарий цены проекта от котлована до сдачи (off-plan): премия раннего входа + рыночная компонента ~6,5%/год. Это сценарий, не гарантия. · ~$133k · Студия 36 м² · $117k · +50% (сценарий); ~$173k · 1-bed 47 м² · $153k · +50% (сценарий); ~$226k · 2-bed 61 м² · $200k · +50% (сценарий) · $3 250/м² · ~6,5%/год · +22–43% (сценарий)

Рынок: Макро-контекст рынка, не гарантия доходности проекта. Источники — открытые данные по туризму и рынку недвижимости ШЛ. · двузначный % · рост турпотока ШЛ год к году после 2022; ~8–13%/год · рост долларовых цен на юге (прибрежный сегмент); устояли · $-цены побережья в кризис 2022 (рупия −60%); спрос > предложения · качественных апарт-отелей на юге мало; 70–80% · юнитов в успешных проектах юга распродаётся до сдачи — мы мониторим рынок ежедневно; +30–40% · типичный рост цены off-plan за период стройки на юге ШЛ (кейсы 2022–2025) · Юг Шри-Ланки — недооценённый рынок: спрос растёт, а современных управляемых апарт-отелей всё ещё мало. Это окно входа, а не перегретый хайп.

Вопросы и ответы: Землёй нет, апартаментом — да. · Я иностранец — реально владею в 100% собственность? · Из прозрачной формулы: ADR × загрузка × 365 − opex = net. Показываем 3 сценария. Это прогноз, не гарантия — финальные параметры после операционной модели. · Откуда цифры доходности? · Нет, это сценарий цены проекта от котлована до сдачи (off-plan), а не гарантированный рост рынка. Премия раннего входа + рыночная компонента ~6,5%/год. Итог зависит от рынка. · «+22–43% (сценарий)» — это точно будет? · Свой оператор Get Y + канал спроса Co.Space. Ты не занимаешься арендой сам — актив работает как управляемый. · Кто будет сдавать мой апартамент? · Оплата привязана к этапам стройки, 0%: $5 000 резерв (фиксирует апартаменты и цену, идёт в зачёт), 30% при получении разрешения на строительство, 20% на фундаменте, 30% на каркасе, 10% на отделке общих зон, 10% при передаче титула. Сдача планируется в декабре 2029. Официальный график — в Payment Schedule (PDF). · Что за рассрочка? · Покупка: stamp duty 3–4%, VAT на апартаменты отменён с 2019, «налог 100% для иностранцев» отменён с 2013. Аренда: оператор удерживает 14% WHT авансом, дальше прогрессивный подоходный нерезидента. Точную схему — у бухгалтера. · Налоги при покупке и аренде? · При выводе прибыли банк удерживает ~14%. CGT ~10% при продаже. · Смогу продать и вывести деньги? · Нет — и она не нужна: рассрочка 0% от застройщика на весь период стройки. · Есть ли банковская ипотека? · За проектом — сеть Co.Space: сообщества, события и номад-аудитория в 140+ городах. Y Mirissa — первое физическое место этой сети, поэтому аудитория для аренды и жизни есть ещё до открытия. · Кто будет жить в Y Mirissa?