Своё место у океана. Среди своих. · Y Mirissa — собственные апартаменты в Мириссе внутри живой международной среды. Живите сами, когда хотите, а в свободные даты передавайте апартамент в управление. · Y MIRISSA
Место, куда возвращаешься — и которое работает, пока ты в пути · Юг Шри-Ланки: океан, коворкинг, свои люди, движ. Всё в 300 метрах, всё под тебя. · Y MIRISSA · ЖИЗНЬ
Управляемый апартамент у океана от $88 000 · Доход, расходы и рост стоимости — посчитаны отдельно и честно. По формуле, а не «на глаз». · Y MIRISSA · ИНВЕСТИЦИЯ
Ключевые цифры: от $88k · вход (студия 36 м²) · 5–7% · net аренды/год (цель) · +22–43% (сценарий) · цена проекта к сдаче* · 0% · рассрочка на стройку · 100% · собственность (freehold) · 300 м · до океана
Типы апартаментов: 36–43 м² · «спальня + весь комплекс твой» — самый низкий порог входа · Студия · от ~$88k · ~25% · 47–53 м² · основной продукт, с балконом · 1-bedroom · ~$115–130k · ~62% · 61 м² + балкон 11 м² · верхние этажи, для семьи · 2-bedroom · ~$150k · ~13%
Микс: студии ~25% / 1BR ~62% / 2BR ~13%. Студия = умный вход: платишь за спальню, живёшь во всём комплексе.
Условия оплаты: фиксирует цену и юнит, идёт в зачёт · Резерв · $5 000; за вычетом резерва · Разрешение на строительство · 30%; по факту этапа · Фундамент · 20%; по факту этапа · Каркас · 30%; по факту этапа · Отделка общих зон · 10%; при сдаче · Передача титула · 10% · 0% на весь период стройки (сдача планируется в декабре 2029) · $2 450/м²
Локация: Юг Шри-Ланки: киты из порта + десятки пляжей + Форт Галле ЮНЕСКО + джунгли — в радиусе 1–2ч. Дешевле и спокойнее Бали, аутентичнее. · Coconut Tree Hill; Parrot Rock; Secret Beach; Качели Dalawella; Рыбаки на ходулях; Форт Галле на закате · Мирисса 0 км, Велигама 5 км, Хирикетия 30 км · 🏄 · Сёрф; топ мира, лодки из порта (ноя–апр) · 🐋 · Киты; Удавалаве (слоны) ~3ч, Яла (леопарды) ~2,5ч · 🐘 · Сафари; ЮНЕСКО, 33 км (~50 мин) · 🏛 · Форт Галле; Синхараджа ЮНЕСКО 2,5–3ч, водопады · 🌴 · Джунгли; Коломбо CMB ~3ч, Маттала HRI ~2–3ч · ✈️ · Аэропорты
Форма собственности: Оплата проходит через лицензированный банк Шри-Ланки; доход от аренды и продажи выводится за рубеж легально. Помогаем пройти путь покупки: банк, договор, регистрация. · Иностранец владеет апартаментом в кондоминиуме в полную собственность (freehold), любой этаж. Землёй — нет (аренда до 99 лет), апартаментом — да. Разовый stamp duty ~4% при покупке. · 100% собственность (freehold)
Рост капитала: +22–43% (сценарий) — сценарий цены проекта от котлована до сдачи (off-plan): премия раннего входа + рыночная компонента ~6,5%/год. Это сценарий, не гарантия. · ~$133k · Студия 36 м² · $117k · +50% (сценарий); ~$173k · 1-bed 47 м² · $153k · +50% (сценарий); ~$226k · 2-bed 61 м² · $200k · +50% (сценарий) · $3 250/м² · ~6,5%/год · +22–43% (сценарий)
Рынок: Макро-контекст рынка, не гарантия доходности проекта. Источники — открытые данные по туризму и рынку недвижимости ШЛ. · двузначный % · рост турпотока ШЛ год к году после 2022; ~8–13%/год · рост долларовых цен на юге (прибрежный сегмент); устояли · $-цены побережья в кризис 2022 (рупия −60%); спрос > предложения · качественных апарт-отелей на юге мало; 70–80% · юнитов в успешных проектах юга распродаётся до сдачи — мы мониторим рынок ежедневно; +30–40% · типичный рост цены off-plan за период стройки на юге ШЛ (кейсы 2022–2025) · Юг Шри-Ланки — недооценённый рынок: спрос растёт, а современных управляемых апарт-отелей всё ещё мало. Это окно входа, а не перегретый хайп.
Вопросы и ответы: Землёй нет, апартаментом — да. · Я иностранец — реально владею в 100% собственность? · Из прозрачной формулы: ADR × загрузка × 365 − opex = net. Показываем 3 сценария. Это прогноз, не гарантия — финальные параметры после операционной модели. · Откуда цифры доходности? · Нет, это сценарий цены проекта от котлована до сдачи (off-plan), а не гарантированный рост рынка. Премия раннего входа + рыночная компонента ~6,5%/год. Итог зависит от рынка. · «+22–43% (сценарий)» — это точно будет? · Свой оператор Get Y + канал спроса Co.Space. Ты не занимаешься арендой сам — актив работает как управляемый. · Кто будет сдавать мой апартамент? · Оплата привязана к этапам стройки, 0%: $5 000 резерв (фиксирует апартаменты и цену, идёт в зачёт), 30% при получении разрешения на строительство, 20% на фундаменте, 30% на каркасе, 10% на отделке общих зон, 10% при передаче титула. Сдача планируется в декабре 2029. Официальный график — в Payment Schedule (PDF). · Что за рассрочка? · Покупка: stamp duty 3–4%, VAT на апартаменты отменён с 2019, «налог 100% для иностранцев» отменён с 2013. Аренда: оператор удерживает 14% WHT авансом, дальше прогрессивный подоходный нерезидента. Точную схему — у бухгалтера. · Налоги при покупке и аренде? · При выводе прибыли банк удерживает ~14%. CGT ~10% при продаже. · Смогу продать и вывести деньги? · Нет — и она не нужна: рассрочка 0% от застройщика на весь период стройки. · Есть ли банковская ипотека? · За проектом — сеть Co.Space: сообщества, события и номад-аудитория в 140+ городах. Y Mirissa — первое физическое место этой сети, поэтому аудитория для аренды и жизни есть ещё до открытия. · Кто будет жить в Y Mirissa?
Документ описывает, какие данные обрабатывает ИИ-консультант по проекту Y Mirissa — помощник в ChatGPT, который по запросу обращается к нашему сервису за материалами проекта.
Get Y (PVT) LTD — компания-застройщик проекта Y Mirissa (Мирисса, Шри-Ланка). Сервис консультанта работает на домене y-hub.cospace.world.
Когда пользователь задаёт вопрос ИИ-консультанту, помощник обращается к нашему сервису и получает справочные материалы проекта: описание проекта и участка, характеристики апартаментов, ценовые условия, обзор рынка и конкурентов, исследование локаций, статус работ. Сервис работает только на чтение — изменить что-либо через него нельзя.
Эти записи хранятся в нашей базе данных и доступны только администратору проекта.
Единственная цель — понимать, какие вопросы возникают о проекте, чтобы улучшать материалы и точность ответов помощника. Мы не используем эти данные для рекламы, профилирования и автоматического принятия решений в отношении пользователя.
Мы не продаём данные и не передаём их третьим лицам для их собственных целей. В обработке технически участвуют: OpenAI — как платформа, на которой работает помощник, и Supabase — как хостинг нашей базы данных. Каждый действует по своим условиям и только в объёме, необходимом для работы сервиса.
Записи хранятся, пока полезны для улучшения материалов, и удаляются по запросу. Вы вправе запросить сведения о своих записях, их исправление или удаление — напишите нам, и мы ответим в разумный срок.
Доступ к сервису закрыт ключом; данные передаются по защищённому соединению (HTTPS). Доступ к журналу обращений есть только у администратора проекта.
При существенных изменениях мы обновим этот документ и дату наверху страницы.
Связаться с нами: ymirissa.com/contact.
This policy explains what data is processed by the Y Mirissa project assistant — a ChatGPT assistant that queries our service for project materials on request.
Get Y (PVT) LTD, the developer of the Y Mirissa project (Mirissa, Sri Lanka). The service runs at y-hub.cospace.world.
When a user asks the assistant a question, the assistant queries our service and receives reference materials about the project: description of the project and the site, apartment specifications, pricing terms, market and competitor overview, location research, and current status. The service is read-only — nothing can be modified through it.
These records are stored in our database and are accessible only to the project administrator.
The sole purpose is to understand what questions arise about the project, in order to improve our materials and the accuracy of the assistant's answers. We do not use this data for advertising, profiling, or automated decision-making affecting the user.
We do not sell data and do not share it with third parties for their own purposes. Technically involved as processors are OpenAI, as the platform hosting the assistant, and Supabase, as our database host — each under its own terms and only to the extent required to operate the service.
Records are kept for as long as they remain useful for improving our materials, and are deleted upon request. You may request access to, correction of, or deletion of your records — contact us and we will respond within a reasonable time.
Access to the service requires a key and all data is transmitted over HTTPS. The request log is accessible only to the project administrator.
If this policy changes materially, we will update this document and the date shown above.
Contact us: ymirissa.com/contact.